威尼斯花园(水韵风情庄园)物业公司/物业费,小区配套,周边教育医疗交通商业

北京昌平区威尼斯花园(水韵风情庄园)别墅，开发商为北京市裕发东瑞房地产开发有限公司，占地面积270000平方米，建筑面积176563平方米，毛坯，楼盘地址位于昌平区北七家镇，容积率为0.68，绿化率36%，物业公司为水运风情庄园物业管理公司，物业费3.15元/㎡/月，北京昌平区威尼斯花园(水韵风情庄园)内部配套不详。

建筑规划

项目简介

威尼斯花园拥有大规模高密度绿化带，环园围绕。东部坐拥开阔生态农艺园，生活空间盈溢充足鲜氧，营造健康生态别墅区。

规划、设计思想:1、“水韵”——以水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，历史悠久的建筑，充满憧憬悠然生活的情境。使自然与人文的气息弥散于这个生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。2、“舒适于人、以人为本”——贯穿规划设计的整个层面，设计思想的构成在区位分析、现状分析、总体布局、景观设计、设施配套等方面的具体体现。将消费者的购买行为、生活行为、需求行为、居住行为、视觉感觉等方面分析而来，理性把握以人为本的指导思想使规划的项目有了存在的价值。

总体布局与配套设施:本项目总体布局地表起伏有层次，水系将本项目用地一分为二，形成沿河两岸，建筑、配套等分布其中。

1、水系：是本项目开发根本所在，一条人工河自西向东贯穿一期规划用地，河道中分布三个湖面，是项目主要景观所在。2、流线：基地呈东西向带状布局，结合水系组织有一条自西向东的区内主干线，基本平行于河道，以此为线依次拓展开道路、景观和各个居住组团，由此实现道路与水系两条线相互自由交织，将道路、水系的分布与全区的居住组团、景观点及配套服务公建有机的组成一张优美、有序的生态网络。3、公建：基地出入口主要在西侧，贯穿南北有一条区内专属交通干线。因此将公建置于小区入口的位置，从布局上与居住区域分开以达到功能的分区明确，同时方便园区的用户使用。作为整个项目中体量最大的建筑，放在项目的端头，暗示一个序列的开始。4、居住组团：居住组团的划分，完全结合地形、水系、分布呈自由曲线，平行于河道。考虑到开发建设的周期，相对独立的划分组团为分期建设及销售的有序实施提供最大限度的便利。5、配套设施：根据本项目的特点，开发商特意将各种公共配套设施以“化整为零，见缝插针”的形式布置园区之中。同时保证各项设施、服务的合理分配。

环境与景观设计:1、结合水系，创造有机生态社区；2、环境和景观与人们的居住行为更加亲切与融合,形成点、线、面的布局，与整个社区的交通设施、居住环境融为一体。感知到环境与景观，感知到空间和时间不断变化的景观，而不仅仅是一座座优美的房子；3、水的存在总是伴随着生机的勃发，水域周围茂盛的植被会令周围居住的空间多姿多彩，有益于营造恬静的氛围。穿插于其间的林荫小径、雕塑、植被、小品、路灯等精致的设计更加提高了居住的品质。

道路与竖向设计：根据城市规划的要求，项目的主要入口应在西侧，与镇级路相接。小区南北两侧各有一条镇级路与立汤路相接。小区主路东西贯通，其余组团级道路均呈条形布局平行于主路，由南北向的道路相连，纵横有序的解决了全区的交通问题。合理的道路系统，有利于居住组团的划分，使各个组团既相互独立，又能方便联系。道路系统为“出入口——主干道——组团路——宅前路”。在项目中，沿着自西向东蜿蜒的穿行、停留、嬉戏，步移景异，完全感受融入自然之中。

一期规划技术指标：1、规划风格：地中海小镇，威尼斯风情、2、建筑风格：欧洲现代风格建筑（欧式建筑+现代实用主义风格）、3、园林风格：树木、草坪、花卉、湖光、水色、雕塑、景观小品。4、会所规模：约10000平方米。5、湖水用地：约15000平方米。6、园林绿地规模：约85000平方米。

周边设施

医疗：病案室、北京王府中西医结合医院、王府中西医结合医院-住院部、宁久源中医诊所、王府中西医结合医院-门诊部、西沙老年公寓、王府医院-飞利浦医学影像中心、北京王府中西医结合医院-发热门诊、廷杰口腔种植正畸中心、北七家社区卫生服务中心。
银)、北京农商银行ATM(北京中医药大学附属中西结合医院东)、北京银行(北七家支行)、中国建设银行(北七家支行)、北京农村商业银行(天通苑支行平西府分理处分理处)、北七家支行)、中国邮政储蓄银行(北京昌平区北七家支行)。
商业：宝迪商业中心、H生活购物中心(名流花园店)。

交通状况

亚运村以北8公里立汤路平西府路口北300米