优山美地

北京顺义优山美地有别墅，鲁美芳苑|鲁能优山美地D区|鲁美嘉苑占地面积232800平方米，建筑面积103700平方米，绿化率30%，容积率1.01，内部配套2万平米老年活项目西南侧，为业主专属打造近4万㎡的鲁能泰山体育公园，公园分设20个主题版块，有轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、老人健身区、阳光草坪、休闲广场、宠物区等；重点打造的儿童活动区，设有动中心，楼盘地址在后沙峪优山美地D区。优山美地项目位于中央别墅区核心位置，北侧是龙湖滟澜山，南侧是龙湾别墅，西侧是近4万平米的鲁能泰山体育公园。项目紧邻温榆河内宫正位，是自然天成上风上水的宝地。温榆河是北京的母亲河，自西北向东南全长48公里，2005年北京市政府斥资15亿为温榆河两岸修建了宽约100米的绿化带，是北京最适宜人居住的自然生态走廊，负氧离子含量高出城区20倍。项目总占地23.28万平米，总建设用地规模10.37万平米，代征绿地12.91万平米，地块内总体容积率1.01，全区域限高12米。整个园区外侧类独栋、内藏合院。 本次入市的“公园墅王”产品位于地块南侧，与鲁能泰山生态湿地公园无边界连接。使用面积约800平米，地上三层地下二层，面宽11.8米，最大面宽15.8米，进深13.5米，地上单层面积170平米左右，首层层高4.8米，客厅挑空8.1米，首期稀量推售仅16套。 环绕项目的泰山湿地生态公园面积共计51512平米，公园规划为湿地生态公园，响应中央号召，具备海绵城市功能。海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。主要用于改善公园周边小生态圈自然环境，包括提高负氧离子含量、调节空气湿度、净化空气等，犹如纯自然的新风系统。海绵城市的景观效果主要以雨水花园的形式呈现，雨水花园作为绿化生态蓄滞区，是自然形成或人工挖掘形成的浅凹绿地，通过蓄水和净水的功能降低地表径流、降低雨水污染、实现雨水循环再利用，同时可以有效地缓解积水的压力。生态公园宽70米，长585米，面积约40000平米，与别墅无边界相连，外围以2.5米高围墙围合。公园造景手法为立体式的坡地造景，自别墅向远处延伸，景观依次为阳光草坪，灌木造景组团，坡地造景，最远处为高大密集的乔木，其中设有林荫漫步道、休息座椅等，所以公园全部落成之后，会形成一个天然屏障，业主站在自己家中望眼看去皆是郁郁葱葱的苗木，能够很好的保护业主的私密性。并且墅王与公园的无边界连接，采用单向可视玻璃围栏，能更好的解放视野，相对于实墙的院落来讲，没有视野局限性，足不出户，就可以一览四季。 项目的西侧是温榆河生态走廊以及4万平米的泰山体育公园，周边近十万平米的绿色生态圈，提供了高于市区20倍的负氧离子，我们都知道，负氧离子含量高的地方，最有利于身心健康，比如长寿之乡-海南，中南海指定疗养胜地-北戴河。 服务优山美地的物业团队，即为长期服务于优山美地A、B、C、D区的央企鲁能自持物业，这是中央别墅区口碑的物业服务团队；2010年，被住建委评为“五星级别墅物业管理专家“；在每年ISB国际学校心目中社区的评选中，优山美地物业团队蝉联名。物业团队秉承民主化管理理念，尊重业主的知情权、隐私权、参与权，组织各行业领袖精英成立业委会，可对物业服务形成有效监督。 社区拥有五重安防系统：周界防范系统，电子巡更系统，闭路监控系统，可视对讲系统，户内一键式紧急报警系统，贴心营造舒心、放心、安心的生活氛围，让业主坦然惬意享受优山美地的墅居生活。