龙湾别墅

项目介绍

 北京顺义区龙湾别墅有别墅，开发商为北京凯莱物业管理公司，占地面积1200000平方米，建筑面积350000平方米，内部配套暂无数据，地址在顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地。

龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。

龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。一期组团均为独栋别墅，共150栋，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；户型面积以地上200平方米至280平方米为主，目前均价15000元/平方米，每套总价在280万－450万元。每户拥有带装修下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。

龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工，2005年4月17日开始内部认购，2005年5月9日开盘，2006年6月入住。

装修标准：

一、建筑部分

屋顶：水泥平板瓦屋面系统。

入户门：钢木复合门。

外门窗：木铝复合断桥门窗（地上）；断桥铝合金门窗（地下室）；中空玻璃、德国“ROTO”五金件;一层、二层次卫生间为防火窗。

室内装修：

•地面：水泥砂浆找平，预留装修层厚度；

•墙面：卫生间及厨房为水泥拉毛，其它为耐水腻子；

•顶棚：卫生间、厨房水泥腻子，其它为耐水腻子；

•内门：预留洞口。

•卫生间及厨房：预留给、排水管接口。

二、设备：

•开关插座面板：普通面板。

•灯具：普通灯泡。

踏步：水泥抹面。

露台：做到防水保护层。

泊车：每户院内两个停车位。

三、智能化

安防

整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。

周界红外报警系统：

技防：周界红外对射防跃报警系统

闭路电视监视系统。

物防：小区围墙及每户庭院围墙。

人防：保安巡视、社区各大门设保安，访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时，电视监控联动。

电视监控系统：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射报警时，与电视监控联动。

可视对讲系统：可视与非可视对讲。

家庭安全报警系统：地下室和一层设红外幕帘报警，紧急报警按钮。

车辆管理系统：读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。

消防

报警系统：烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。

园区设紧急广播和背景音乐系统。

电视、电话、网络系统

电视：卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。

电话：每户4条电话外线：卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。

网络：宽带ADSL到户，每户预留多个接口。

四、专业部分

空调系统：美国约克户式中央空调。

新风系统：24新风。

中央吸尘系统：美国伊莱克斯中央洗尘系统。

卫生间及衣帽间采用地板采暖。

室内给水系统：

a.冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。

b.地热温泉热水入户。

室内排水系统：采用UPVC管。

污水系统：直接排入市政污水系统。

外墙外保温：采用外墙外保温方式，节能、环保，节约内部空间，优化室内环境。