米拉village

项目介绍

 北京通州区米拉village有普通住宅，开发商为北京城建远东物业管理有限公司，占地面积21734平方米，建筑面积54335平方米，内部配套小区内有配套设施，地址在通州亦庄新城马驹桥新桥南侧（青年餐厅对面）。

土地增值税的欠缴风波，成了你来我往的“攻防战”。继房企“一哥”万科发公告澄清44亿元欠缴指责不实后，北京忆通律师事务所律师李劲松又发出回应，称万科刻意回避“可以清算”和“应该清算”的概念，并称华远和SOHO中国也存在相同问题。

上周，央视在《东方时空》栏目中“炮轰”房企龙头万科公司，称其旗下广州金域华庭、吉林万科城、广州金域蓝湾、柏悦湾4个项目已经达到土地增值税清算条件却未清缴，并根据年报指出万科2012年计提但未缴入国库的土地增值税达44.34亿元。随后，万科回应称4个项目均未达到清算条件。

昨日，央视欠税报道的信息提供者、北京忆通律师事务所律师李劲松反驳指出，央视报道强调的上述4个项目早已达到“可以清算条件”。而万科说的是项目尚未全部竣工、完成销售，未达到“应该清算条件”。“国税总局的确有‘应清算’和‘可以清算’的不同提法，但税务部门有应收尽收也就是可征必征的职责。万科2011年报显示，万科华庭一期项目在2011年12月31日前预售比例已达100%，而非项目整体。万科有意回避土地增值税分期开发项目，以分期项目为单位清算的事实。”

李劲松指出，万科2010至2012年报自行清算计提出了44.34亿元应补交土地增值税准备金，在其对应的162个已竣工结算项目中，有31个项目截至2012年12月31日销售比例已超过85%，达到了“应进行土地增值税的清算”的条件。

不仅如此，李劲松随后还将矛头指向了华远和SOHO中国，称两家公司也同样存在可以清算但未缴的项目。其中，华远2012年底前竣工验收的13个项目中，有10个项目的销售比例均超过85%。SOHO中国2009至2012年报列出计提的15个项目、62.28亿元的土地增值税中，截至2012年12月31日，除SOHO中山广场项目销售为57%外，其他14个项目销售比例都超过了85%或取得预售许可证满三年。“应该缴纳的土地增值税虽然计提了，但几十亿的应付款挂在账上，实际操作上来讲可以被企业用作其他用途，这和被税务局拿走是两个概念。”

截至目前，三家公司对此事并无回应。

米拉village由2栋21层观景楼组成，共计380户，南北通透。户型由44平米经典零居、66平米明亮一居、88平米通透二居、108平米方正三居组成。

价值一：多重户型

70年产权精品住宅小户型低总价。

米拉Village精品住宅，70年产权小户型。着力考量居住的人性尺度，40-108平米丰富户型，满足生活各种所需，自住、投资均可，首付只需25万，75万就能轻松拥有，在这里，买房不再是梦想。

价值二：经典规划

亦庄轻轨旁都会MINI综合体

米拉Village，总建筑面积为73279.09平方米，公共代征用地为15841.57平方米。整体为“花园社区”围合规划，以精品住宅、旗舰商业、企业独栋三大业态，组建区域内都会综合体，兑现“新城市主义”都市理想。

价值三：多维交通

立体交通亦庄轻轨瞬间通达全城

米拉Village咫尺亦庄轻轨同济南路站，毗邻京沪高速、京津高速，京津城际铁路，紧密连接四环、五环、六环，周边有数十条公交线路纵横交错，得天独厚的立体交通网络，可瞬间抵达CBD、金融街等各大核心区域。

价值四：地标建筑

地中海托斯卡纳建筑如诗刻画曼妙身姿

米拉Village，由与共和国同龄的大型国有民用建筑设计机构——北京建筑设计院(BIAD)规划设计，海蓝色屋瓦、陶砖与托斯卡纳的手工精神结合，流行与浪漫被雕琢得毫厘不差，城市曼妙身姿如诗刻画。

价值五：奢阔园林

标配6万平米园林别墅级生活享受

米拉Village，诚聘加拿大DFS国际设计有限公司打造6万平米奢阔园林，以“欧式喷泉、亲水广场、童趣水河盛景、马驹桥公园等景观资源内外呼应，风景无处不在。

亦庄新核心崛起成就城市亮丽名片

价值七：宜居环境

凉水河、马驹桥公园环簇典藏自然美景

米拉Village，环抱30万平米绿地，氧气富足、鸟语花香，为生活不断注入新鲜活力;坐卧凉水河畔，赏阅凉水河万千景致;独揽2万平米马驹桥公园，绿化带、树荫、雕塑、浅水、广场……相互点缀，自然无价珍藏。

价值八：区域前景

亦庄向南马驹桥区域进入黄金时代

马驹桥镇，作为距离亦庄开发区最近且无任何道路阻隔的重要组团，已被划入“大亦庄”的版图范围，成为亦庄新区的生活起步区。如今，其“第二生活区”的重要地位已跃然呈现，未来发展不可估量。

土地增值税何时清算

国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。